2025 年 07 月 15 日，《中央城市工作會(huì)議在北京舉行 習(xí)近平發(fā)表重要講話(huà)》會(huì)議強(qiáng)調(diào)全面貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于城市工作的重要論述，堅(jiān)持和加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真踐行人民城市理念，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)，以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國(guó)特色城市現(xiàn)代化新路子。

2025 年 5 月 15 日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，意見(jiàn)要求建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落實(shí)房屋使用安全主體責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任，加強(qiáng)房屋安全日常巡查和安全體檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置安全隱患。

2024 年 12 月《全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議》住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹同志指出：——大力實(shí)施城市更新。堅(jiān)持“先體檢、后更新，無(wú)體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)機(jī)制。

2025 年 4 月 3 號(hào)財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展 2025 年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》指出中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行 動(dòng)的通知。意見(jiàn)中明確財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和支持范圍包括但不限于城市體檢、城市更 新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、房屋全生命周期安全管理、城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)建設(shè)、建設(shè)成效后 評(píng)估機(jī)制等。 為積極響應(yīng) 2025 年中央城市工作會(huì)議關(guān)于“牢牢守住城市安全底線，以城 市更新為重要抓手推進(jìn)韌性城市建設(shè)”的核心部署，全面落實(shí)中共中央辦公廳、 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》中“建立房屋全生命周期安 全管理制度”的剛性要求，貫徹住建部“先體檢、后更新，無(wú)體檢、不更新” （2024 年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議）的行動(dòng)準(zhǔn)則，并緊扣財(cái)政部、住建部《關(guān) 于開(kāi)展 2025 年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》對(duì)“房屋體檢納入中 央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助范圍”的資金保障機(jī)制，中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)決定開(kāi)展《房屋體檢 師》專(zhuān)項(xiàng)能力培訓(xùn)及考試工作，旨在為行業(yè)輸送具備房屋結(jié)構(gòu)安全診斷、智能檢測(cè)技術(shù)應(yīng)用及全流程合規(guī)操作能力的專(zhuān)業(yè)化技術(shù)人才，助力城市更新行動(dòng)科學(xué)化、 標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)。

一、職業(yè)定義

房屋體檢師是具備建筑相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能運(yùn)用專(zhuān)業(yè)設(shè)備及技術(shù)手 段，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全、使用性能、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)人員。

二、培養(yǎng)目標(biāo) 

1、知識(shí)傳遞：涵蓋建筑多學(xué)科基礎(chǔ)理論，如建筑學(xué)、土木工程、給排水工程、 電氣工程等知識(shí)，讓學(xué)員理解房屋各系統(tǒng)運(yùn)行機(jī)制；講授房屋體檢專(zhuān)業(yè)知識(shí)，包括檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法原理及優(yōu)缺點(diǎn)，幫助學(xué)員精準(zhǔn)選擇檢測(cè)方法。

2、技能培養(yǎng)：通過(guò)教材指導(dǎo)，學(xué)員熟練掌握檢測(cè)儀器操作方法，學(xué)會(huì)房屋各部 位檢測(cè)要點(diǎn)和技巧，提升問(wèn)題分析與解決能力，能夠根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)情況分 析問(wèn)題原因，并制定有效解決方案。

3、職業(yè)素養(yǎng)塑造：明確職業(yè)道德準(zhǔn)則，強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信、公正、客觀，培養(yǎng)學(xué)員對(duì)房 屋安全的高度責(zé)任感，融入安全操作規(guī)范和應(yīng)急處理措施，確保檢測(cè)過(guò)程安全。

4、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)：學(xué)員全面熟悉國(guó)家和地方房屋檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)法律 法規(guī)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)評(píng)估，推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，減少檢測(cè)差異和質(zhì)量問(wèn)題， 提升行業(yè)公信力。

三、培養(yǎng)人群

1、建筑設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修相關(guān)人員：通過(guò)培訓(xùn)掌握前沿檢測(cè)技術(shù)與方法， 精準(zhǔn)對(duì)接房屋體檢需求。 

2、物業(yè)管理及維修人員：通過(guò)培訓(xùn)掌握房屋體檢知識(shí)，日常巡檢可精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)維 修問(wèn)題，延長(zhǎng)房屋壽命。 建筑工程檢驗(yàn)檢測(cè)從業(yè)人員：借助教材學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備操作及標(biāo)準(zhǔn)體系， 更新知識(shí)，優(yōu)化流程，保障檢測(cè)數(shù)據(jù)可靠。 

3、建筑質(zhì)量監(jiān)督人員：培訓(xùn)提供房屋體檢標(biāo)準(zhǔn)流程，輔助其科學(xué)監(jiān)督，保障建 筑質(zhì)量安全。 

4、地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)商：通過(guò)培訓(xùn)了解房屋體檢要點(diǎn)與趨勢(shì)，優(yōu)化開(kāi)發(fā)流程，打造 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 

5、房產(chǎn)中介：通過(guò)培訓(xùn)掌握房屋質(zhì)量評(píng)估知識(shí)，在交易中專(zhuān)業(yè)解讀信息，增強(qiáng)信任，提升成交率，減少糾紛。 

6、在校學(xué)生：培訓(xùn)助力提前接觸實(shí)踐，彌補(bǔ)課程不足，構(gòu)建知識(shí)框架，明確方 向，儲(chǔ)備技能，適應(yīng)職場(chǎng)。

四、課程大綱

第一章 緒論

1.1 教材編制背景

1.2 房屋體檢師培養(yǎng)目標(biāo)

1.3 房屋體檢師培訓(xùn)的意義

1.4 房屋體檢相關(guān)法律法規(guī)

1.5 房屋體檢相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

第二章 房屋體檢基礎(chǔ)

2.1 房屋體檢概述

2.2 建筑材料基礎(chǔ)

2.3 建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)

2.4 建筑設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)基礎(chǔ)

2.5 室內(nèi)環(huán)境基礎(chǔ)

第三章 房屋體檢的流程與方法

3.1 房屋體檢的前期準(zhǔn)備工作

3.2 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與檢測(cè)階段

3.3 分析與評(píng)估階段

3.4 報(bào)告編制與反饋階段

第四章 外觀檢測(cè)與診斷

4.1 裂縫、滲漏、變形等問(wèn)題的肉眼檢查方法

4.2 外觀缺陷記錄與分類(lèi)

第五章 材料

5.1 常見(jiàn)材料的檢測(cè)

5.2 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)

5.3 砌體強(qiáng)度測(cè)試5.4 砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)

5.5 鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋分布、鋼筋銹蝕檢測(cè)

5.6 防水層與保溫層性能檢測(cè)

5.7 檢測(cè)數(shù)據(jù)分析與處理

第六章 結(jié)構(gòu)構(gòu)件

6.1 資料核查

6.2 非破損檢測(cè)技術(shù)

6.3 基礎(chǔ)檢測(cè)與評(píng)估

6.4 主體結(jié)構(gòu)變形與評(píng)估

6.5 數(shù)據(jù)采集與記錄分析

第七章 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

7.1 資料核查

7.2 門(mén)窗檢測(cè)

7.3 幕墻檢測(cè)

7.4 屋頂結(jié)構(gòu)檢測(cè)

7.5 外飾面檢測(cè)

7.6 吊頂檢測(cè)

7.7 欄桿和扶手檢測(cè)

7.8 雨篷檢測(cè)

7.9 裝飾線條檢測(cè)

7.10 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)估

7.11 檢查記錄

第八章 設(shè)備設(shè)施及管線

8.1 資料核查

8.2 給排水系統(tǒng)檢測(cè)

8.3 電氣系統(tǒng)檢測(cè)

8.4 暖通空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)

8.5 電梯設(shè)備檢測(cè)

8.6 設(shè)備設(shè)施管線老化及運(yùn)行問(wèn)題分析

8.7 數(shù)據(jù)采集與記錄分析

第九章 環(huán)境

9.1 資料核查

9.2 室內(nèi)環(huán)境要素剖析

9.3 室內(nèi)環(huán)境對(duì)特定人群健康的影響差異

9.4 室內(nèi)環(huán)境主要指標(biāo)檢測(cè)

9.5 數(shù)據(jù)采集與記錄分析

第十章 建筑防火

10.1 資料核查

10.2 消防供電與電氣系統(tǒng)類(lèi)

10.3 消防給水與滅火系統(tǒng)類(lèi)

10.4 防煙排煙與防火分隔類(lèi)

10.5 建筑防火與救援設(shè)施類(lèi)

第十一章 建筑防雷

11.1 資料核查

11.2 外部防雷裝置檢查

11.3 內(nèi)部防雷裝置檢查

11.4 數(shù)據(jù)采集與分析

第十二章 體檢報(bào)告編寫(xiě)規(guī)范要求

12.1 體檢報(bào)告的規(guī)范化編寫(xiě)

12.2 問(wèn)題描述

12.3 解決方案建議

12.4 環(huán)境問(wèn)題解決方案

第十三章 案例分析

13.1 常見(jiàn)問(wèn)題與案例分析（國(guó)內(nèi)案例）

13.2 常見(jiàn)問(wèn)題與案例分析（國(guó)際案例）

第十四章 安全知識(shí)與職業(yè)道德

14.1 安全知識(shí)

14.2 職業(yè)道德結(jié)語(yǔ)

AI 在房屋體檢中的應(yīng)用與展望

五、報(bào)名條件

凡遵紀(jì)守法，并符合下列條件之一者，可申請(qǐng)參加《房屋體檢師》專(zhuān)項(xiàng)能力培訓(xùn)：

1.從事驗(yàn)房、監(jiān)理、房地產(chǎn)、裝飾裝修、建材、房屋維修、房屋設(shè)計(jì)、建筑施工、工程檢驗(yàn)檢測(cè)、質(zhì)量監(jiān)督、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理等相關(guān)行業(yè)工作；

2.具備建筑類(lèi)、房屋設(shè)計(jì)類(lèi)、物業(yè)管理類(lèi)大專(zhuān)及以上學(xué)歷；

3.房屋體檢相關(guān)專(zhuān)業(yè)在校學(xué)生。

六、培訓(xùn)方式

《房屋體檢師》專(zhuān)項(xiàng)能力培訓(xùn)采取統(tǒng)一學(xué)習(xí)平臺(tái)，在線上錄播視頻授課；考前培訓(xùn)課時(shí)數(shù)量：39 課時(shí)（考前學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)達(dá)標(biāo)者可參加房屋體檢師專(zhuān)項(xiàng)能力考試）

七、考試安排及考試形式

考試安排：房屋體檢師考試實(shí)行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行 4 次考試，分別在 3 月份、6 月份、9 月份、12 月份第四周周末，考試時(shí)間為 120 分鐘。（具體考試時(shí)間以通知為準(zhǔn)）

考試形式：房屋體檢師考試為線上考試，考試題型為多選題、單選題、判斷題三種類(lèi)型。總分 100 分，不低于 80 分為合格。

八、證書(shū)查詢(xún)

經(jīng)培訓(xùn)完成后并考試合格者，由中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)頒發(fā)《房屋體檢師》專(zhuān)項(xiàng)能力證書(shū)。可通過(guò)中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)官網(wǎng)查驗(yàn)。

九、頒證單位

中國(guó)災(zāi)害防御協(xié)會(huì)成立于 1987 年，是全國(guó)性、專(zhuān)業(yè)性、公益性國(guó)家一級(jí)社團(tuán)組織，也是全國(guó)唯一的綜合性防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)的社團(tuán)組織。協(xié)會(huì)旨在廣泛團(tuán)結(jié)全國(guó)從事災(zāi)害預(yù)測(cè)、預(yù)防、救災(zāi)、救助、災(zāi)后重建等工作的管理、科技人員及支持防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)事業(yè)的社會(huì)各界人士，組織推進(jìn)防范和減輕各類(lèi)災(zāi)害，增強(qiáng)全社會(huì)防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)和救災(zāi)救助能力，更好保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)

建設(shè)和社會(huì)發(fā)展。協(xié)會(huì)黨建工作由中央社會(huì)工作部管理，業(yè)務(wù)工作由應(yīng)急管理部管理，在民政部登記注冊(cè)。協(xié)會(huì)現(xiàn)有 28 個(gè)分支機(jī)構(gòu)、單位會(huì)員 1656 家，個(gè)人會(huì)員 3632 名。協(xié)會(huì)主辦期刊有《自然災(zāi)害學(xué)報(bào)》《防災(zāi)減災(zāi)工程學(xué)報(bào)》《防災(zāi)減災(zāi)學(xué)報(bào)》。

十、報(bào)名咨詢(xún)

張老師  13381068996