2025 年 07 月 15 日，《中央城市工作會議在北京舉行 習近平發表重要講話》會議強調全面貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述，堅持和加強黨的全面領導，認真踐行人民城市理念，堅持穩中求進工作總基調，堅持因地制宜、分類指導，以建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市為目標，以推動城市高質量發展為主題，以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現代化新路子。

2025 年 5 月 15 日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》，意見要求建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落實房屋使用安全主體責任和監管責任，加強房屋安全日常巡查和安全體檢，及時發現和處置安全隱患。

2024 年 12 月《全國住房城鄉建設工作會議》住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹同志指出：——大力實施城市更新。堅持“先體檢、后更新，無體檢、不更新”，建立城市體檢和城市更新一體化推進機制。

2025 年 4 月 3 號財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發布《關于開展 2025 年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》指出中央財政支持實施城市更新行 動的通知。意見中明確財政補助標準和支持范圍包括但不限于城市體檢、城市更 新專項規劃、房屋全生命周期安全管理、城市更新項目儲備庫建設、建設成效后 評估機制等。 為積極響應 2025 年中央城市工作會議關于“牢牢守住城市安全底線，以城 市更新為重要抓手推進韌性城市建設”的核心部署，全面落實中共中央辦公廳、 國務院辦公廳《關于持續推進城市更新行動的意見》中“建立房屋全生命周期安 全管理制度”的剛性要求，貫徹住建部“先體檢、后更新，無體檢、不更新” （2024 年全國住房城鄉建設工作會議）的行動準則，并緊扣財政部、住建部《關 于開展 2025 年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》對“房屋體檢納入中 央財政專項補助范圍”的資金保障機制，中國災害防御協會決定開展《房屋體檢 師》專項能力培訓及考試工作，旨在為行業輸送具備房屋結構安全診斷、智能檢測技術應用及全流程合規操作能力的專業化技術人才，助力城市更新行動科學化、 標準化推進。

一、職業定義

房屋體檢師是具備建筑相關專業知識與實踐經驗，能運用專業設備及技術手 段，對房屋結構安全、使用性能、設備設施、環境質量等進行評估的專業人員。

二、培養目標 

1、知識傳遞：涵蓋建筑多學科基礎理論，如建筑學、土木工程、給排水工程、 電氣工程等知識，讓學員理解房屋各系統運行機制；講授房屋體檢專業知識，包括檢測標準、檢測方法原理及優缺點，幫助學員精準選擇檢測方法。

2、技能培養：通過教材指導，學員熟練掌握檢測儀器操作方法，學會房屋各部 位檢測要點和技巧，提升問題分析與解決能力，能夠根據檢測數據和現場情況分 析問題原因，并制定有效解決方案。

3、職業素養塑造：明確職業道德準則，強調誠信、公正、客觀，培養學員對房 屋安全的高度責任感，融入安全操作規范和應急處理措施，確保檢測過程安全。

4、行業標準與法規：學員全面熟悉國家和地方房屋檢測標準、規范及相關法律 法規，嚴格按標準檢測評估，推動行業標準化發展，減少檢測差異和質量問題， 提升行業公信力。

三、培養人群

1、建筑設計、施工、裝飾裝修相關人員：通過培訓掌握前沿檢測技術與方法， 精準對接房屋體檢需求。 

2、物業管理及維修人員：通過培訓掌握房屋體檢知識，日常巡檢可精準發現維 修問題，延長房屋壽命。 建筑工程檢驗檢測從業人員：借助教材學習先進技術、設備操作及標準體系， 更新知識，優化流程，保障檢測數據可靠。 

3、建筑質量監督人員：培訓提供房屋體檢標準流程，輔助其科學監督，保障建 筑質量安全。 

4、地產公司開發商：通過培訓了解房屋體檢要點與趨勢，優化開發流程，打造 優質項目，提升競爭力。 

5、房產中介：通過培訓掌握房屋質量評估知識，在交易中專業解讀信息，增強信任，提升成交率，減少糾紛。 

6、在校學生：培訓助力提前接觸實踐，彌補課程不足，構建知識框架，明確方 向，儲備技能，適應職場。

四、課程大綱

第一章 緒論

1.1 教材編制背景

1.2 房屋體檢師培養目標

1.3 房屋體檢師培訓的意義

1.4 房屋體檢相關法律法規

1.5 房屋體檢相關標準規范

第二章 房屋體檢基礎

2.1 房屋體檢概述

2.2 建筑材料基礎

2.3 建筑結構基礎

2.4 建筑設備設施系統基礎

2.5 室內環境基礎

第三章 房屋體檢的流程與方法

3.1 房屋體檢的前期準備工作

3.2 現場調查與檢測階段

3.3 分析與評估階段

3.4 報告編制與反饋階段

第四章 外觀檢測與診斷

4.1 裂縫、滲漏、變形等問題的肉眼檢查方法

4.2 外觀缺陷記錄與分類

第五章 材料

5.1 常見材料的檢測

5.2 混凝土強度檢測

5.3 砌體強度測試5.4 砂漿抗壓強度檢測

5.5 鋼筋保護層厚度、鋼筋分布、鋼筋銹蝕檢測

5.6 防水層與保溫層性能檢測

5.7 檢測數據分析與處理

第六章 結構構件

6.1 資料核查

6.2 非破損檢測技術

6.3 基礎檢測與評估

6.4 主體結構變形與評估

6.5 數據采集與記錄分析

第七章 非結構構件

7.1 資料核查

7.2 門窗檢測

7.3 幕墻檢測

7.4 屋頂結構檢測

7.5 外飾面檢測

7.6 吊頂檢測

7.7 欄桿和扶手檢測

7.8 雨篷檢測

7.9 裝飾線條檢測

7.10 非結構構件評估

7.11 檢查記錄

第八章 設備設施及管線

8.1 資料核查

8.2 給排水系統檢測

8.3 電氣系統檢測

8.4 暖通空調系統檢測

8.5 電梯設備檢測

8.6 設備設施管線老化及運行問題分析

8.7 數據采集與記錄分析

第九章 環境

9.1 資料核查

9.2 室內環境要素剖析

9.3 室內環境對特定人群健康的影響差異

9.4 室內環境主要指標檢測

9.5 數據采集與記錄分析

第十章 建筑防火

10.1 資料核查

10.2 消防供電與電氣系統類

10.3 消防給水與滅火系統類

10.4 防煙排煙與防火分隔類

10.5 建筑防火與救援設施類

第十一章 建筑防雷

11.1 資料核查

11.2 外部防雷裝置檢查

11.3 內部防雷裝置檢查

11.4 數據采集與分析

第十二章 體檢報告編寫規范要求

12.1 體檢報告的規范化編寫

12.2 問題描述

12.3 解決方案建議

12.4 環境問題解決方案

第十三章 案例分析

13.1 常見問題與案例分析（國內案例）

13.2 常見問題與案例分析（國際案例）

第十四章 安全知識與職業道德

14.1 安全知識

14.2 職業道德結語

AI 在房屋體檢中的應用與展望

五、報名條件

凡遵紀守法，并符合下列條件之一者，可申請參加《房屋體檢師》專項能力培訓：

1.從事驗房、監理、房地產、裝飾裝修、建材、房屋維修、房屋設計、建筑施工、工程檢驗檢測、質量監督、房產中介、物業管理等相關行業工作；

2.具備建筑類、房屋設計類、物業管理類大專及以上學歷；

3.房屋體檢相關專業在校學生。

六、培訓方式

《房屋體檢師》專項能力培訓采取統一學習平臺，在線上錄播視頻授課；考前培訓課時數量：39 課時（考前學習時長達標者可參加房屋體檢師專項能力考試）

七、考試安排及考試形式

考試安排：房屋體檢師考試實行統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉行 4 次考試，分別在 3 月份、6 月份、9 月份、12 月份第四周周末，考試時間為 120 分鐘。（具體考試時間以通知為準）

考試形式：房屋體檢師考試為線上考試，考試題型為多選題、單選題、判斷題三種類型。總分 100 分，不低于 80 分為合格。

八、證書查詢

經培訓完成后并考試合格者，由中國災害防御協會頒發《房屋體檢師》專項能力證書。可通過中國災害防御協會官網查驗。

九、頒證單位

中國災害防御協會成立于 1987 年，是全國性、專業性、公益性國家一級社團組織，也是全國唯一的綜合性防災減災救災的社團組織。協會旨在廣泛團結全國從事災害預測、預防、救災、救助、災后重建等工作的管理、科技人員及支持防災減災救災事業的社會各界人士，組織推進防范和減輕各類災害，增強全社會防災減災意識和救災救助能力，更好保護人民群眾生命財產安全，保障國家經濟

建設和社會發展。協會黨建工作由中央社會工作部管理，業務工作由應急管理部管理，在民政部登記注冊。協會現有 28 個分支機構、單位會員 1656 家，個人會員 3632 名。協會主辦期刊有《自然災害學報》《防災減災工程學報》《防災減災學報》。

十、報名咨詢

張老師  13381068996